Zakup działki to pierwszy krok do własnego domu. Już na etapie wyboru jej lokalizacji inwestor podejmuje pierwszą decyzję - czy będzie mieszkał przestrzennie na wsi z dala od zgiełku, czy na mniejszej, droższej działce w mieście w wygodnej odległości od miejsca pracy, szkół, rozrywek.
Kosztowny atut działki to jej uzbrojenie w media. Działka z doprowadzonym gazem, wodociągiem, kanalizacją, liniami elektrycznymi i telefonicznym będzie droższa w momencie zakupu, ale dzięki temu koszty budowy domu będą niższe.
Ważne, by zwrócić uwagę na gabaryty działki. Działka węższa niż 12m będzie bardzo kłopotliwa do zabudowy wolnostojącej. Powierzchnię minimalnej działki nadającej się pod zabudowę wolnostojącą szacuje się na około 450m2, ale działka zbyt mała na dom wolnostojący, może być wystarczająco duża do zabudowy bliźniaczej.
Przed zakupem działki warto sprawdzić jej usytuowanie względem stron świata. Optymalnie położona działka ma wjazd od północy. Pozwala to na ulokowanie części dziennej domu od strony południowej z wyjściem na nasłoneczniony ogród z tyłu działki. Działka z wjazdem od południa może być tańsza, ale będzie wymagała usytuowania części dziennej domu od strony ulicy. Tym samym ograniczy wybór projektów.
Zdarza się, że warunki zabudowy działki wyznaczają maksymalną powierzchnię jej zabudowy obiektami kubaturowymi. Nawet jeżeli tego nie precyzują, warto wybrać korzystną proporcję powierzchni zabudowanej do powierzchni ogrodu. Powierzchnia zabudowy domu nie powinna przekroczyć 30-40% powierzchni działki.
Wybór projektu jest jedną z najtrudniejszych decyzji w procesie planowania budowy domu.Zanim go dokonamy musimy zadać sobie następujące pytania:
Jaka ma być powierzchnia domu? Należy dość precyzyjnie określić jakie pomieszczenia mają się znaleźć w przyszłym domu, tak aby zadowoliły wymagania całej rodziny oraz jaka ma być ich wielkość. Trzeba przy tym pamiętać o orientacyjnej cenie jednego metra kwadratowego i obliczyć na jak duży dom nas stać. Wielkości powierzchni to jedna z podstawowych informacji o projekcie podana w katalogu.
Jaka ma być technologia budowy domu? Zanim wybierzemy projekt należy zastanowić się jakich materiałów chcemy użyć do budowy naszego domu, określić czym ma być pokryty dach, jakie mają być stropy, ściany i grubość ocieplenia Wszystkie te informacje można znaleźć na stronie prezentującej dany projekt.
Jak ma wyglądać układ funkcjonalny domu? Czy w wybieranym przez nas projekcie przy planowaniu rozmieszczenia pomieszczeń zastosowano sprawdzone rozwiązania? Czy istnieje wyraźne rozdzielenie na strefę dzienną mieszczącą: pokój dzienny, jadalnię i kuchnię oraz nocną z sypialniami, łazienkami i garderobami? Czy kuchnia, odpowiednio do naszych potrzeb, jest otwarta czy zamknięta, czy wystarczająca jest liczba łazienek a pokoje dają możliwość ich ergonomicznego urządzenia i umeblowania? Czy potrzebujemy by w projekcie znalazły się takie pomieszczenia pomocnicze jak: garaż, kotłownia, spiżarnia, pralnia, pomieszczenia gospodarcze? Przekonamy się o tym oglądając rzuty z przykładową aranżacją pomieszczeń poszczególnych kondygnacji budynku.
Czy dom odpowiada warunkom działki, na której ma powstać? Usytuowanie domu na działce musi spełniać wymagania Prawa budowlanego a jego gabaryty i rodzaj (wolnostojący parterowy lub piętrowy, w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej) często zależy od wielkości działki. Należy wziąć pod uwagę ustawienie domu względem stron świata. Będzie od tego zależało prawidłowe nasłonecznienie pomieszczeń oraz oszczędność energii zużyta do ich ogrzania. Minimalne wielkości nienarożnej działki oraz najkorzystniejsze usytuowanie budynku względem stron świata podane są przy każdym z projektów. Nie należy zapominać o widoku z okien naszych pokoi oraz o sąsiedztwie budynków, ulic czy drzew. Czasami warto pokusić się o takie usytuowanie budynku by z okien pokoju dziennego czy jadalni roztaczał się wspaniały widok. Usytuowanie domu na działce można łatwo korygować wybierając lustrzane wersje projektu.
Czy dom odpowiada narzuconym przez Decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub zapisanym w Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego warunkom? Mogą one dotyczyć: linii zabudowy, minimalnej odległości od ulicy, w jakiej można usytuować budynek, jego gabarytów, wysokości, maksymalnego procenta powierzchni zabudowy, kąta spadku połaci dachowych, ustawienia kalenicy względem ulicy a także charakteru architektury. Potrzebne informacje o przyszłym domu znajdą Państwo na stronach prezentujących dany projekt.
Jaki charakter domu odpowiada naszym marzeniom i otoczeniu w jakim ma powstać? W naszej ofercie znajdują się domy zróżnicowane pod względem architektury i stylu. Wybór jednego spośród nich wszystkich, począwszy od tradycyjnych a skończywszy na nowoczesnych, może okazać się dość trudny. Jeśli jednak będziemy pamiętać, ze najlepsze domy to takie, które spełnią wszystkie wymienione wyżej warunki a każda nasza decyzja podejmowana przy wyborze projektu może zdecydować o sporych wydatkach lub oszczędnościach oraz o wygodzie i satysfakcji przyszłych mieszkańców na pewno uda nam się podjąć trafną decyzję. Dwie kolorowe wizualizacje domu od frontu i od tyłu budynku pomogą łatwiej wyobrazić sobie efekt końcowy planowanej budowy.
Pamiętajmy o tym, że kryteria wyboru projektu narzuci działka. Dlatego jeszcze przed zamówieniem projektu warto sprawdzić ustalone dla wybranej działki warunki zabudowy. Ilość kondygnacji, kąt nachylenia dachu, wysokość kalenicy i inne szczegółowe parametry mogą uniemożliwić uzyskanie pozwolenia na budowę wybranego projektu.
O wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy można wnioskować nawet przed zakupem działki, ponieważ ich wymogi określą ściśle ramy, w które powinien wpisać się wybrany przez nas projekt. Pierwsze kroki skierować należy do właściwego wydziału architektury urzędu miasta, gminy, dzielnicy lub starostwa powiatowego, aby uzyskać informację czy działkę, na której zamierzamy budować dom, obejmuje uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Jeśli plan obejmuje działkę, aby poznać warunki jej zabudowy wystarczy złożyć wniosek o wypis i wyrys z planu. Jeśli dla wybranego terenu nie ma uchwalonego aktualnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, gmina może określić warunki zabudowy w drodze decyzji. Złożenie wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu będzie bardziej pracochłonne. Trzeba zgromadzić niezbędne załączniki t.j.:
Dane podawane we wniosku mają charakter orientacyjny. Na tym etapie nie ma jeszcze konieczności wybrania konkretnego projektu, ale warto już sprecyzować swoje oczekiwania. Uzupełnienie wniosku ułatwi nasza strona www.domywstylu.pl i katalog "Domy w stylu". Każdy projekt na naszej stronie i w katalogu jest dokładnie opisany. Ilość kondygnacji i poziom posadowienia parteru, kształt dachu i kąt nachylenia jego połaci, powierzchnia użytkowa i zabudowy, wysokość kalenicy i inne parametry projektów warto podać we wniosku. Wydając decyzję urząd wiążąco określi co będzie można na działce zrealizować, a wybrany projekt będzie musiał spełniać wytyczne decyzji.
Wybór projektu, który spełni oczekiwania przyszłych domowników, warto zacząć od sprecyzowania własnych wymagań. Czteroosobowa rodzina domatorów może potrzebować więcej przestrzeni niż ośmioosobowa rodzina ekstrawertyków wracających do domu późnym wieczorem. Wybierając projekt rodzina ma szansę precyzyjnie dopasować przestrzeń życiową do własnych potrzeb. Decyzja o dodatkowej łazience lub sypialni dla gości, kominku w salonie i antresoli nad nim, garażu na jedno lub dwa stanowiska powinna być odpowiedzią na indywidualne preferencje przyszłych mieszkańców.
Zastanówmy się ile osób ma w domu docelowo mieszkać. Czy planujemy powiększenie rodziny? Może za 2-3 lata, kiedy ukończymy budowę, dzieci będą już dorosłe i wyprowadzą się zanim zdążymy się na dobre zadomowić? Przemyślana decyzja pozwoli nam uniknąć sytuacji, w której nowo wybudowany dom okazuje się za duży albo za mały jeszcze zanim się do niego wprowadzimy.
Jeśli ktoś z domowników pracuje w domu, warto wybrać projekt, który od razu uwzględni taką potrzebę. Na etapie wyboru projektu najłatwiej zdecydować czy wystarczy dodatkowy pokój, czy potrzebny będzie wydzielony gabinet z odrębnym wejściem, dzięki któremu praca nie będzie ingerować w prywatną przestrzeń rodzinny.
Oszacowanie proporcji powierzchni zabudowy domu do powierzchni działki, ułatwi decyzję czy wybrać dom parterowy czy z użytkowym poddaszem. Dom parterowy jest rozwiązaniem wygodnym - brak schodów ułatwia komunikację osobom starszym, ale jednocześnie zajmuje więcej miejsca na działce, ograniczając przestrzeń ogrodu. Dom z poddaszem użytkowym przy takiej samej powierzchni użytkowej zajmie na działce znacznie mniej miejsca, a użytkownicy zyskają wygodny podział domu na strefy - dzienną na parterze i nocną na poddaszu.
Wybierając projekt domu inwestor ma realny wpływ na koszty inwestycji. Nie pozwolą nam o tym zapomnieć kredytodawcy i wykonawcy. Warto pamiętać również o tym, że wybierając projekt mamy wpływ na koszty późniejszej eksploatacji domu. Wybór rodzaju ocieplenia i izolacji, rekuperacji, sposobu energooszczędnego ogrzewania daje możliwość dopasowania domu nie tylko do zasobów finansowych w trakcie budowy, ale też do zmniejszonego poziomu dochodów na emeryturze. Bo nasz dom to azyl naszej rodziny i sposób na zapewnienie bezpieczeństwa finansowego
Nie znaleźliście Państwo odpowiadającego waszym wymaganiom projektu? Założenia projektowe są nietypowe? Chcielibyście Państwo mieć wyjątkowy budynek?Należałoby zastanowić się nad projektem indywidualnym.
Przeglądając ofertę i nie znajdując odpowiadającego projektu - już są Państwo poniekąd przygotowani na rozmowę z nami bo wiecie co wam nie odpowiada, bądź czego brakuje z Państwa punktu widzenia. Niezbędne do rozmowy będzie przede wszystkim przedstawienie dokumentów pozwalających nam na określenie możliwości i zakresu projektowania a więc mapy geodezyjnej i wytycznych miejscowych odnośnie działki, na której budynek ma stanąć (chodzi o decyzję o warunkach zabudowy bądź plan miejscowy). Następnie wysłuchamy Państwa oczekiwań w stosunku do funkcji, formy i wielkości planowanego założenia oraz jego istotnych cech. Pomocne może być posiłkowanie się zdjęciami, szkicami czy innymi materiałami mogącymi ułatwić nam zrozumienie Państwa potrzeb.
Projekt indywidualny jest jak nazwa wskazuje odrębnym i "świeżym" podejściem do założenia jakim ma być w przyszłości budynek więc prośby o przerysowanie innych projektów z różnego typu zmianami nie wchodzą w grę.
Zanim zaczniemy określimy terminy oraz koszt takiego projektu. Od tej pory prace polegają na stworzeniu koncepcji architektonicznej zawierającej wytyczne z Państwa strony "przepuszczone" przez nasze doświadczenie, zgodność z prawem budowlanym, estetykę, logikę i sens rozwiązań technologicznych oraz ekonomię założenia. W miarę rozwoju koncepcji i konsultacji z Państwem dochodzimy do wersji finalnej na podstawie której tworzymy projekt techniczny. Projekt indywidualny pozwala na stworzenie optymalnego rozwiązania zarówno pod względem funkcjonalnym, estetycznym oraz technologicznym. Uwzględnia właściwości miejsca zwracając uwagę na walory otoczenia, nasłonecznienia działki, właściwości gruntu na którym ma stanąć oraz Państwa oczekiwania.
Jeżeli przy wyborze projektu na działkę uwzględnimy jej nasłonecznienie związane z ustawieniem względem stron świata, wysokością i układem zabudowań lub wysokich drzew w jej sąsiedztwie to możemy mieć pewność, że ilość i jakość światła docierającego do pomieszczeń naszego domu stworzy nam przyjemny klimat przebywania w nim.
Oto modelowy podział stref mieszkalnych ze względu na nasłonecznienie pomieszczeń:
Sypialnie: strona wschodnia Przyjemnie jest gdy budzimy się wraz ze wstającym Słońcem. Zimą przy niskim jego położeniu względem linii horyzontu oświetla i ogrzewa nam ono całe pomieszczenie.Dla wstających bardzo wcześnie odpowiedniejsze będzie usytuowanie sypialni od zachodu.
Kuchnia: strona północno-wschodnia lub północno-zachodnia Kuchnia jako pomieszczenie najcieplejsze w całym domu może znaleźć się pod wpływem bardziej subtelnego światła. Jeśli okaże się, że z jakichś przyczyn będziemy musieli zlokalizować ją od północy dobrze będzie otworzyć ją na pomieszczenia, które posiadają okna o wystawie północno-wschodniej lub północno-zachodniej.
Pokój dzienny, jadalnia, tarasy, balkony: strona południowo-wschodnia lub południowo-zachodnia Pomieszczenia przeznaczone na odpoczynek lub wspólne z rodziną czy przyjaciółmi spędzanie czasu powinny znaleźć się w najbardziej nasłonecznionej i osłoniętej od wiatrów części domu. To tu zazwyczaj znajdują się tu największe przeszklenia ścian, dobrze więc jeśli zatroszczymy się o możliwość regulacji nasłonecznienia tych pomieszczeń.
Pokoje do pracy: strona wschodnia, północno- lub południowo- Przedpołudniowe światło skutecznie pobudza do pracy nie przegrzewając nadmiernie pomieszczenia. Należy zwrócić uwagę na prawidłowe oświetlenie blatu biurka.
Łazienki: strona wschodnia lub zachodnia Pomieszczenia te nie wymagają oświetlania światłem naturalnym. Warto jednak, w miarę możliwości, zapewnić dostęp zachodzącego Słońca łazienkom, które użytkujemy wieczorem biorąc w nich relaksujące kąpiele lub Słońca wschodzącego tym, w których przygotowujemy się do porannego wyjścia do pracy.
Pomieszczenia gospodarcze, garderoby, spiżarnie, garaże, klatki schodowe: strona północna Wszędzie tam gdzie przebywamy krótko możemy obejść się bez naturalnego światła. W pomieszczeniach przeznaczonych do przechowywania rzeczy dodatkowe nagrzewanie światłem słonecznym jest niepożądane. Niewłaściwe ustawienie domu na działce może być przyczyną spadku komfortu mieszkania we własnym domu.
Tryb życia i funkcjonowania mogą być różne dla różnych rodzin dlatego nasze decyzje nie zawsze muszą odpowiadać temu modelowi. Warto jednak pamiętać, że optymalne usytuowanie domu względem stron świata wspomoże nas również w oszczędzaniu energii przez pozyskanie darmowego ciepła. Im mniej będzie okien po najmniej nasłonecznionej stronie domu oraz im więcej przeszkleń w południowych i zachodnich ścianach tym lepiej dla bilansu cieplnego budynku a co za tym idzie dla naszych finansów.
Niewłaściwe ustawienie domu na działce może być przyczyną spadku komfortu mieszkania we własnym domu.
Pożądane usytuowanie domu względem stron świata lub istniejącego sąsiedztwa można uzyskać wybierając lustrzane wersje projektów.
Osoby posiadające wąską działkę mają trudniejsze zadanie przy wyborze projektu domu, ze względu na różne ograniczenia.
Musimy pamiętać o zachowaniu odległościach budynku od granicy działki, które są określone w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych.
Budynek na działce sytuuje się od granicy z sąsiednią działką w odległości nie mniejszej niż:
Jeśli na działce sąsiada budynek ze ścianą bez otworów okiennych i drzwiowych stoi w odległości od 1,5m do 3m od granicy lub bezpośrednio przy granicy, możemy z tego skorzystać i swój budynek postawić tak samo.
Według przepisów można też wystąpić o pozwolenie na usytuowanie budynku od granicy działki w odległości 1,5m lub przy granicy, gdy mamy uzasadnienie iż mała szerokość działki nie pozwala nam na wybudowanie domu.
W przypadku gdy nadal warunki nie pozwalają nam na wybudowanie wymarzonego domu, można się starać o odstępstwo, którego udziela właściwy organ po uzyskaniu upoważnienia ministra.
Wybierając projekt domu należy też zwrócić uwagę na garaż. Ze względu na wąską działkę, garaż na pewno nie będzie mógł się znaleźć z boku budynku. Dostawiony od frontu niekorzystnie wygląda na elewacji i zabiera tak cenną powierzchnię domu. W takim przypadku najlepiej zdecydować się na garaż wolnostojący: przed budynkiem- by skrócić drogę podjazdową: lub za budynkiem aby garaż nie przesłaniał elewacji frontowej.
Koszt budowy może zależeć od wielu czynników - wielkości domu, rodzaju użytych materiałów budowlanych i okładzin, warunków gruntowych, a także od bryły budynku.
Głównymi czynnikami w bryle budynku podnoszącymi koszt mogą być:
Obecnie na rynku mamy niezliczoną ofertę różnego rodzaju materiałów budowlanych, całych systemów technologicznych oraz szeroką gamę różnych firm promujących swoje produkty jako najlepsze. Jak wybrać, z czego budować?.
Odpowiedź na to pytanie nie jest prosta, bowiem nie ma czegoś takiego jak idealna technologia. Każdy sposób budowy oraz materiał mają swoje zalety i wady, z naszej strony powinniśmy jedynie być świadomi obu tych cech i wybrać taki materiał który bardziej będzie odpowiadał naszym oczekiwaniom.
Technologie drewniane charakteryzują się dużą szybkością realizowania budynku, oraz (z reguły) nieco niższą ceną materiałów budowlanych oraz samego wykonania. Wykorzystują tradycyjny budulec a więc sprawdzony na przestrzeni wielu lat, przez wielu traktowany jako najlepszy z uwagi na naturalne pochodzenie. Wymagają specjalizujących się w tego typu realizacjach brygad budowlanych. Prawidłowe wykonanie wymaga bowiem większej wiedzy i staranności niż w przypadku tradycyjnej technologii murowanej. Często klienci mający tego typu budynek skarżą się na zbyt niską izolacyjność akustyczną stropów oraz szybkie wychładzanie się budynku.
Technologia murowana tradycyjna wymaga więcej czasu na wykonanie głównie z przyczyn technologicznych (układanie zbrojenia, schnięcie betonu). Materiały budowlane są relatywnie droższe niż przykładowo w budownictwie szkieletowym. Jest to tradycyjna metoda budowania i nie powinno być trudności z doborem ekipy budowlanej. Budynek dłużej się nagrzewa natomiast akumuluje ciepło w ścianach które później oddaje wnętrzom. Komfort użytkowania takiego domu jest wysoki, nie wymaga on nakładów na konserwacje budynku jak to może być w przypadku domu drewnianego. Montaż np. szafek podwieszanych itp. nie wymaga specjalistycznych kołków bądź wzmocnień jak to może być w innych technologiach.
Technologie murowane z użyciem bloczków z betonu komórkowego, bądź ceramiki poryzowanej są stosowane głównie jako ściany jednowarstwowe i przy odpowiedniej grubości nie wymagają dociepleń. Właściwości termiczne tego typu budulca są znacznie wyższe niż tradycyjna ceramika, zazwyczaj kosztem ich nośności. Aby w pełni wykorzystać ich właściwości wymagane jest stosowanie zaprawy ciepłochronnej i ich staranne układanie, dodatkowo należy korzystać z elementów gotowych na "trudniejsze miejsca" w budynku np. nadproża które mogą być nieco droższe od tworzonych na budowie elementów. Wszelkie niestandardowe rozwiązania mogą się również okazać droższe w wykonaniu niż przy tradycyjnej technologii.
Należy pamiętać, że każdy budulec aby być użytym do musi być dopuszczony do stosowania w budownictwie i mieć odpowiednią aprobatę bądź certyfikat właściwego urzędu.
Wśród niektórych osób panuje opinia, że w cenie projektu gotowego można zamówić projekt indywidualny. Warto zwrócić uwagę na zawartość tych projektów. Podstawowa różnica to częste nazywanie "projektem" samego opracowania architektonicznego z pominięciem konstrukcji, projektów instalacji. Projekt taki jest niepełnowartościowy. Aktualnie, aby złożyć projekt domu do urzędu i ubiegać się o pozwolenie na budowę wystarczy opracowanie zawierające część architektoniczną i konstrukcyjną. W praktyce jednak budowa domu według takiego projektu narażona jest na pomyłki i późniejsze poprawki. Ostatecznie okazuje się że oszczędność na etapie projektu odbija się wzrostem kosztów na budowie bądź w trakcie eksploatacji np. na skutek złego doboru kotła CO i kaloryferów. Bardzo często instalatorzy CO montując i dobierając osprzęt do domu jeśli nie ma projektu instalacji żądają dopłaty za wykonanie własnego opracowania oraz za obliczenie mocy kotła i grzejników, podobnie z innymi branżami. Brak dokładnych rysunków konstrukcyjnych przyczynia się do tego, że budowa jest eksperymentem bez gwarancji bezpieczeństwa. Nie ma pewności że tak zbudowany dom nie zacznie z czasem pękać, osiadać. Uszkodzenia tego typu są nieodwracalne, a mieszkanie w takim domu może być niebezpieczne. Wykonawca budując fragment nieopisany w konstrukcji musi często kontaktować się z projektantem, na bieżąco doprojektowywać we własnym zakresie lub po prostu zapobiegawczo zrobi te elementy bardziej solidnie - na zapas, co podniesie koszt budowy domu. Należy pamiętać o zasadzie: im więcej rzeczy jest zaplanowanych i przemyślanych tym mniej wątpliwości na budowie, sprawniejsze, szybsze i tańsze budowanie. Warto więc zainteresować się zawartością projektu i nie sugerować się tylko i wyłącznie ceną.
ZOBACZ ZAWARTOŚĆ GOTOWEGO PROJEKTU NASZEJ PRACOWNI
Wkrótce pojawią się kolejne artykuły
